区分マンションを2021年から名古屋に３部屋
購入してきた。たびたび空室に見舞われ、
何とかしのいできた。
やっと空室も埋まり、3年間の収支をまとめてみた。
確定申告還付金が無かったら、壊滅状態だったな。
３部屋ともに3年間の間に空室になった。
クリーニング費用、ADという謝礼、家賃の支払いで
一撃を食らう。
3年間の不動産投資での初期費用、保険、税金、空室時の費用の合計支出は207万円。
確定申告還付金が109万円。
空室時の費用だけで91万円。
空室なければ黒字になってた。
空室は予想できないし、空室期間も予測できない。
積立NISAをやってたから、NISAを都度、解約し
しのいできた。NISAに助けられた。
プラスだったから捻出できた。
89万円プラスだから、やっててよかった。
空室埋まったから、しばらくと言わす、
あと5年位は空室なしでいけたなら、
穏やかな暮らしになる。
サラリーマンで区分マンション始めるなら、
手元資金が必ず必要。
家計から出してもらうのはNG。
勉強もしないといけない。
