昨日、正直不動産のドラマを見ていた。
サラリーマンの区分マンション投資の話で
赤字続きだという内容だった。
購入するのは気弱なサラリーマンばかりとか。
まさに自分のことのように見ていた。
区分マンションは21年に購入して、
なんだかんだで3戸購入。
空室は定期的にやってきて家賃収入途切れる。
なかなか住む人決まらない。
少子化なんよ。
固定資産税、不動産取得税、火災保険、
修繕積立費、管理費、
空室になるとクリーニング代など支出多い。
不労所得とか無いし、不動産投資ではなく
不動産事業と考え、日々黒字化を考える。
確定申告還付金もあるが、3年間で
57万円の赤字。
購入時の初期費用が大きい。
今だ一戸は空室。
クリーニング代も払わねば。
生活費と分けた運用資金が無いと
不動産投資は続かないと思う。
黒字化は2026年位になるかも。
