こんにちは。 関西に単身赴任中の52歳の会社員です。
去年の秋、ちょうど1年前に住宅ローンの支払いが終わり、
年140万円の支出が無くなり長期ローンはやだな。と去年思ったにもかかわらず、
今回、投資用マンションを購入することに決め、不動産について・税金についてなど
日々、勉強しています。52歳からローン組むと最長でも84歳らしい。
借金生活や。
なぜ、借金作って投資用マンションを購入しようと思ったかについてですが、
一般的に皆さん言われてるようなものと同じです。
①生命保険の変わり・・・生命保険に入ってますが、自分にもし何かあってもローンの
支払いは無くなり、家族に資産を残せる（安定的な家賃収入）
②モチベーション・・・長期的な住宅ローンの支払いが完了して、気が抜けて、
会社で頑張るモチベーションがほしいと思った。
③経験・知識の習得・・・今回、株は一旦全部売却し、頭金などにあてるが、株も
行うことで、色々な知識や経験をすることができた。
積み立て投信も行っているが、経済について気になるから
勉強することで知識も身についた。
FP3級も受けてみたら合格した。
不動産や税金についても、経験と知識を身に付けたいと思う。
④税金が高い・・・何とか節税をしたいとふるさと納税や確定拠出型などを
おこなっているが、まだまだ納税額が高く、節税したいと
思っていたところ、不動産は経費計上で節税できるとのことで
購入しようと思った。不動産の打ち合わせで現地までの
交通費なども経費となるということで、経費についても
色々勉強していきたいと思う。
⑤老後資金・・・65歳から年金をもらうとして、65歳で退職金から残債400万円を
支払い、65歳からは月年金21万円＋家賃収入5万あれば
生活がかなり楽になるかと。
⑤自分が住みたい・・・投資用マンションは築17年。後13年だとかなりボロボロかと。
立地は赴任前の自宅から電車で１時間位で、地下鉄徒歩1分。
大きな図書館と大きな公園がある。65歳の時、住居者が
いない場合、自分が住もうかと。持ち家は息子が結婚してたら
投資用マンションで妻と2人で暮らすのも良いな。
病院も近いし。
※やはり、不動産は未経験なので、良い事しか考えつかない。
空室リスク？修繕は？費用？本当に大丈夫か？とか考えるとキリがないので
今まで以上に節約して、お金を貯めておこう。
