単身赴任3年目のサラリーマンです。
連休中に不動産投資の書籍を読みながら
投資用マンション3戸購入について振り返ってみた。
実情は、投資用マンションを購入しようとしても
融資が下りなかったりする人が多いみたいだ。
勤続年数や年収もだけど、負債の有無や積立貯蓄をしているか、とか
預貯金額とか条件が多いみたいだ。
不動産セミナーとかで担当の人とかが言っていた。
自宅のローンがあると、融資が下りにくいのでは、と思う。
とはいえ、自分は３回ともスムーズにWebの融資面接が進み、
まったく融資について問題なく通っている。金利は２％以下。
属性は、普通の会社員。勤続年数30年以上。上場企業のグループ会社。
積立NISAは3年目。自宅のローンは完済。ソーラーパネルのローンはある。
自家用車は13年目。嫁は無職。子供は2名学生。貯蓄は300万円位。
ジョギングが趣味。
最初の1戸目は手付10万円に加え、頭金で100万円支払ったけれど、
2戸目・3戸目はそれぞれ手付10万円のみで、フルローンにした。
それでも融資が通った。
でもなかなか不動産投資については、嫁の同意が得られないと思う。
自宅のローンの支払いは自分が働いで支払っていくけれど、
不動産投資は、部屋を貸し、住人から賃料を貰う。それを
ローン支払いに充てる。空室の時は自腹だけれど、
基本、住人さんがローンを支払ってくれるから、他人資本で自分の資産が増えていく。
なかなか嫁には理解してもらえない。まあ、4000万円の負債を
いいよいいよという嫁もいないだろうけど。
地震が起きたら・・・住人が部屋で自殺したら・・・とか言われた。
発生確率を言っても納得しないだろう。
不動産投資をしても、Fireできるわけでもないけれど、
サラリーマンで融資の壁を乗り越えることができるならば、
不動産投資をしてみたほうがいいと思う。
サラリーマンは、本業をしっかりやって本業の収入をいかに
増やすかを考えたほうが得策だと思う。
もう東京の中古マンションは高騰しているし、
大阪にはしょっちゅう行っているけれど、「大阪は
万博やカジノで今、購入のチャンス、高騰して今後購入できない」
とか勧誘あるけれど、株と一緒で、みんな大阪がチャンスと同じ考えだから、
今は大阪も東京も購入するのはどうかと思う。
3戸ともに名古屋の所要駅前。今後が楽しみだ。
まずは、築浅の中古マンション購入を勧めます。
